Strukturwandel von Urbanität und Stadt, Transformation von Stadtbausteinen zur nachhaltigen Standortsicherung

Die bisherige städtebauliche Ausrichtung der Innenstädte mit überwiegend monofunktionaler Auslegung der Nutzungen steht vor einem bedeutenden alles in Frage stellenden Transformationsprozess. Das macht eine Beschäftigung insbesondere mit zur Sanierung- und Modernisierung anstehenden Bestandsimmobilien unausweichlich. Im Falle von innenstadtnahen Büroimmobilien führen die veränderten Ansprüche in der Arbeitswelt vor dem Hintergrund von „New-Work“ zu einer sich weiter verschärfenden Herausforderung für die zukunftssichere Standortnutzung. Ehemals wertvolle Flächen werden zunehmend unattraktiv.

Die Immobiliennutzung der SparkassenVersicherung am Standort Karlsruhe im Quartier Kaiser-, Hirsch und Stephanienstraße soll investitionssicher neu aufgestellt werden. Mit unterschiedlichen Stellhebeln soll die Flächennutzung den veränderten Rahmenbedingungen mittels „New Work“ angepasst werden. Dies bedeutet einerseits den Flächenbedarf zu begrenzen und andererseits die zukünftigen Flächen den veränderten Bedarfen idealtypisch anzupassen. Die verbleibenden freigesetzten Bestandsflächen, sowie ergänzende Neubauflächenanteile stehen zur Entwicklung für attraktive innerstädtische Wohnnutzung zur Verfügung.

Als belastbare Grundlage zur Einschätzung der Zukunftspotentiale und als abgesicherte Entscheidungsgrundlage wurde von archis eine tiefgreifende Machbarkeitsstudie durchgeführt. Hierbei wurde die wirtschaftliche, zukunftsfreundliche Umnutzung des Bestandsgebäudes, ergänzende Neubauflächen als auch die nachhaltige ESG gerechte Ausrichtung mit dem Ziel der DGNB Gold Zertifizierung ermittelt. Wir freuen uns, dass die Entscheidung zur Umsetzung getroffen wurde und wir mit diesem Leuchtturmprojekt einen deutlichen Mehrwert für unseren Kunden erarbeiten und darüber hinaus einen wertvollen Beitrag für die Transformation der Karlsruher Innenstadt leisten können. Die Fertigstellung ist in Q2/2028 vorgesehen.